Ik wil verhuren

U heeft een huis, appartement of studio die u kunt verhuren? Dat is goed nieuws! Maar geeft uw eigendom u naast rendement ook zorgen en stress? Ligt u er wakker van? Kortom, laat uw eigendom u niet los? Verhuur dan gerust aan Woonmaatschappij Ijzer & Zee.

Koopwoningen

De woonmaatschappij, een ideale partner

Woonmaatschappijen worden erkend door de Vlaamse overheid. U sluit een huurcontract af met een woonmaatschappij, dat op zijn beurt de woning doorverhuurt aan kandidaat-huurders. U ontvangt maandelijks de huur. Daaraan verandert niets. En u blijft genieten van alle voordelen en zekerheden uit de Woninghuurwet. Maar u krijgt wél extra zekerheid. Want de woonmaatschappij betaalt altijd stipt, zelfs wanneer uw woning niet verhuurd is! Bovendien krijgt u nooit te maken met wanbetalers. De woonmaatschappij is immers uw huurder en draagt dus alle huurdersverplichtingen.

Zorgeloos verhuren

De woonmaatschappij regelt alles én u geniet van een gegarandeerde huuropbrengst. Wij zorgen voor:

  • een huurder en het huurcontract
  • de opmaak van een plaatsbeschrijving en andere administratieve handelingen
  • de inning van de huur en de stipte betaling aan de verhuurder, ook als de woning niet verhuurd is of de huurder niet betaald heeft
  • de brandverzekering
  • de organisatie van eventuele herstellings- en onderhoudswerkzaamheden (bv verwarmingsketel) voor rekening van de huurder
  • toezicht op het onderhoud van de woning en geeft ze in dezelfde staat terug aan de verhuurder op het einde van de overeenkomst, rekening houdend met de normale slijtage
  • ondersteuning van de huurder bij zijn rechten en verplichtingen.

Uw voordelen

  • gegarandeerde huuropbrengsten
  • het vermijden van leegstand van uw woning
  • geen risico op langdurige en lastige gerechtelijke procedures
  • de garantie dat u uw woning op het einde van de overeenkomst weer in de oorspronkelijke staat terug krijgt (rekening houdend met de normale slijtage)
  • een verlaagd tarief op de onroerende voorheffing
  • een verlaagd btw-tarief bij nieuwbouw (12% in plaats van 21%)
  • verminderd tarief voor de registratiebelasting bij aankoop van een woning die bestemd is voor sociale verhuur
  • samenwerking met een professionele partner

Vlaanderen telt 41 door de Vlaamse overheid erkende woonmaatschappijen. 

Wat verwacht de woonmaatschappij van u?

  • de woonmaatschappij vraagt geen commissieloon, maar wel een redelijke huurprijs (lager dan de marktprijs)
  • een woning volgens de Vlaamse kwaliteitsnormen (veiligheid, gezondheid, woningkwaliteit)
  • een huurcontract met een redelijke woonzekerheid voor de onderhuurder

Premies en tegemoetkomingen voor renovatie

Ook als uw woning aan renovatie toe is, kan de woonmaatschappij u op weg helpen. U vindt hieronder een overzicht van de verschillende premies en andere voordelen voor eigenaars die werken uitvoeren aan hun woning.

Mijn VerbouwPremie

Mijn VerbouwPremie is sinds 1 oktober 2022 de eengemaakte premie van de vroegere (overkoepelende) renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen.
Als een eigenaar een woning of een appartement verhuurt via een woonmaatschappij komt die eigenaar steeds in aanmerking voor de hoogste premiebedragen voor alle categorieën van werken, ongeacht het inkomen van de eigenaar.

Werken die in aanmerking komen voor de Mijn VerbouwPremie:

  • Dak: isolatie en renovatie
  • Buitenmuur: isolatie en renovatie
  • Vloer: isolatie en renovatie
  • Ramen en deuren: glas en buitenschrijnwerk
  • Binnenrenovatie: binnenmuur, plafond en trap
  • Elektriciteit en sanitair
  • Hernieuwbare energieproductie: zonneboiler, warmtepomp en warmtepompboiler
  • Gascondensatieketel

Een woning of appartement moet minstens 30 jaar oud zijn om in aanmerking te komen voor Mijn Verbouwpremie.

Meer informatie en een simulator van Mijn VerbouwPremie

Mijn VerbouwLening

Naast de invoering van Mijn VerbouwPremie, kan een eigenaar/verhuurder sinds 1 september 2022 ook de voordelige Mijn VerbouwLening tot een bedrag van 60.000 euro opvragen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van de energieprestatie.

Een particuliere verhuurder die zijn woning verhuurt via een woonmaatschappij kan hier ook gebruik van maken. Voor deze eigenaar is er geen inkomensgrens van toepassing. Voor het verkrijgen van deze Mijn VerbouwLening moet er nog geen huurovereenkomst zijn, een geschreven huurbelofte met de woonmaatschappij volstaat.

Eigenaars die al een ‘Renovatiekrediet met rentesubsidie (bij energierenovatie na aankoop)’ of een ‘Energielening+’ hebben afgesloten, komen echter niet meer in aanmerking voor Mijn VerbouwLening.

Meer informatie en voorwaarden voor Mijn VerbouwLening

Premiezoeker

Met de Premiezoeker kan een eigenaar eenvoudig op zoek gaan naar een overzicht van alle premies waar hij recht op heeft bij een renovatie, bij energiebesparende investeringen of andere soort werken. Het biedt ook een overzicht van eventuele bijkomende provinciale premies.

Sociale dakisolatiepremie

Binnen enkele jaren zal dakisolatie in alle Vlaamse woningen verplicht zijn. Een eigenaar die een woning verhuurt, kan dus best niet langer wachten en laat snel het dak isoleren. Voor huurwoningen bewoond door kwetsbare huurders zorgt de Vlaamse overheid samen met de netbeheerders met een extra hoge premie van 23 euro per m². Bovendien begeleidt een projectpromotor de verhuurder en de huurder bij de voorbereiding en uitvoering van de werken. Bewoners van een ingehuurde sociale woningen behoren tot de doelgroepen die in aanmerking komen voor deze premie en/of een gratis energiescan.
Meer info over de sociale dakisolatiepremie

Voor huurwoningen bewoond door prioritaire groepen zijn er sinds 2017 ook extra hoge premies voor sociale beglazingsprojecten en sociale spouwmuurisolatieprojectenMeer info over deze premies