Hoe kom ik in aanmerking?

Niet iedereen kan een sociale woning huren. Je moet voldoen aan de voorwaarden.

Er zijn vijf belangrijke voorwaarden, over:

  • Bevolkingsregister
  • Leeftijd
  • Inkomen
  • Eigendom
  • Middelentoets

Je kan je enkel inschrijven als je kan aantonen dat je voldoet aan deze voorwaarden. Sommige informatie gebeurt automatisch bij online inschrijving. Sommige voorwaarden moet je bewijzen met documenten.

Inschrijving in register

Je moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister. Je hebt dus een domicilie- of referentieadres.

Het is niet genoeg als je ingeschreven bent in het wachtregister, ambtelijk geschrapt bent of in het buitenland woont.

Leeftijd

Je kan je alleen maar inschrijven als je ouder bent dan 18 jaar.

Er zijn twee uitzonderingen.

  • Ben je nog geen 18 jaar, maar woon je begeleid zelfstandig of ga je met begeleiding zelfstandig wonen? Dan kan je wel inschrijven. Je moet hiervoor wel een bewijs van de dienst die jou begeleidt invoegen in uw dossier online of bezorgen aan IJzer & Zee.
  • Ben je een ontvoogde minderjarige? Dan kan je wel inschrijven. Voeg online je vonnis in, in uw dossier of bezorgen aan IJzer & Zee.

Inkomen

Je inkomen mag niet te hoog zijn. Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, IVT, leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.

Enkel het inkomen van de toekomstige referentiehuurder en zijn of haar partner (gehuwde) of feitelijke of wettelijke samenwoner die mee de woning gaat bewonen, telt mee.

Wij kijken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Binnen één gezin zijn verschillende inkomensjaren mogelijk maar we indexeren ze allemaal naar het huidige jaar.

Als het inkomen de inkomengrens overschrijdt of als niemand een inkomen heeft, dan kijken we naar het huidig inkomen.

Hoe hoog mag je inkomen zijn?

Het maximale inkomen als je inschrijft in 2025:

Jouw gezinstype Geïndexeerde inkomensgrens 2025
Alleenstaande 30.636 euro
Alleenstaande met handicap 33.202 euro
Iedere andere persoon zonder kinderen 45.952 euro
Verhoging per persoon ten laste* 2.569 euro

* Een persoon ten laste betekent:

  • een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is of een kind voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald.
  • jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald.
  • iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

Zit je in collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer?
We kijken naar je actueel besteedbaar inkomen. Was het inkomen van het jaar van je meest recente aanslagbiljet te hoog, maar verdien je nu minder, dan kijken we naar je inkomen in minstens drie van de afgelopen zes maanden.

We kijken naar je actueel besteedbaar inkomen.

We kijken naar je inkomen in minstens drie van de afgelopen zes maanden.

Eigendom

Je kunt niet inschrijven als je een woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk:

  • in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt.
  • in erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebt gegeven.

Deze voorwaarde geldt voor de toekomstige referentiehuurder. Ze geldt ook voor de persoon die met de referentiehuurder gehuwd is, die ermee wettelijk samenwoont of die de feitelijke partner is en de woning mee zal bewonen.

De voorwaarde geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland. 

Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond of een ander zakelijk recht in een vennootschap in? Dan kan je ook niet inschrijven.

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk:

  • Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor jouw inschrijving. 
  • Jouw woning is onaangepast aan je fysieke beperking.
  • Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning.
  • Je hebt een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf).
  • Je verliest het beheer van je woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement.
  • Je hebt een eigendom met een (ex-)partner die de woning niet mee gaat bewonen.
  • Je hebt een woning of bouwgrond gedeeltelijk in eigendom(srecht) kosteloos verworven, bijvoorbeeld via een erfenis of schenking.

Middelentoets

De middelentoets is een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde die geldt voor nieuwe (potentiële) kandidaat-huurders en hun partner vanaf 01.01.2024. De toegelaten grens van vermogen op onder andere spaar-, betaal-, termijn-, effectenrekeningen,… komt overeen met de bestaande inkomensgrens voor sociaal huren. Alle kandidaten die zich inschrijven na 01.01.2024 moeten op eer verklaren dat hun vermogen niet meer dan de toegelaten grens bepaalt. Op het moment van een eventuele toewijzing zullen ze dit ook effectief moeten bewijzen met rekeningafschriften. 

 

Jouw gezinstype Geïndexeerde inkomensgrens 2025
Alleenstaande 30.636 euro
Alleenstaande met handicap 33.202 euro
Iedere andere persoon zonder kinderen 45.952 euro
Verhoging per persoon ten laste* 2.569 euro

Ook interessant

Ben je al kandidaat voor een sociale woning?

Projectontwikkeling

Bij IJzer & Zee hebben we heel wat bouwprojecten lopen die later verhuurd of verkocht zullen worden.

Bekijk projecten