EEN SOCIALE LENING AANVRAGEN

U wilt een sociale lening aanvragen via Woonmaatschappij IJzer & Zee.

U neemt contact op met de dienst hypothecaire leningen, die u meer informatie geeft, nagaat of u aan de voorwaarden voldoet en met de gegevens die u bezorgt een proefberekening maakt.

U bezorgt ons een ingevuld en ondertekend inschrijvingsformulier en betaalt 50 euro dossierkosten voor de opmaak van uw leningsdossier.

WAARVOOR KAN ER GELEEND WORDEN?  Zie hiervoor de rubriek VOORWAARDEN  onder het puntje "waarvoor kan er geleend worden?".  Terug

OPMAAK EN VERLOOP VAN EEN LENINGSAANVRAAG VOOR AANKOOP EN RENOVATIE OF RENOVATIE EIGEN WONING. Uw dossier wordt opgestart en bestaat uit 2 onderdelen, namelijk het technisch en het administratief dossier. Het technisch dossier bestaat uit: een plan van de woning (voor en na de werken), een ingevuld bestek (opsomming van de voorziene werken/roze formulier - ontvangt u van ons), een kopie van de verkoopsovereenkomst of de akte van de eigendom, foto´s van de gevels, een kopie van het opmetingsplan of van het kadasterplan, een kopie van de kadastrale legger, een attest van de gemeente i.v.m. het feit of de voorziene werken een bouwvergunning vereisen. Dit bundel wordt aan onze technische inspecteur bezorgt, die dan, na afspraak, tezamen met u de woning gaat bekijken, dit om vast te stellen wat de waarde van de woning na de werken zal zijn. Hij stuurt u een brief waarbij hij doorgeeft wat de bedragen zijn die u maximum kan en minimum zou moeten ontlenen. U laat ons weten welk bedrag u juist wil lenen en bezorgt ons het administratief dossier. Het administratief dossier bestaat uit: een kopie van het laatste aanslagbiljet van de inkomstenbelastingen van de aanvrager(s) een uittreksel uit het bevolkingsregister (wordt door ons zelf opgevraagd), een kopie van de voor-en achterzijde van de identiteitskaart van de aanvrager(s), een getuigschrift van de werkgevers van de aanvrager(s) een kopie van de 3 meest recente loonfiches van de aanvrager(s) uittreksels van uw rekening i.v.m. ontvangen kinderbijslag/alimentatie en/of betaalde alimentatie, het ingevulde formulier "keuze notaris". De eigenlijke leningsaanvraagdocumenten worden opgemaakt en aan u ter aanvulling en ondertekening opgestuurd. Na ontvangst wordt dit dossier ter nazicht en goedkeuring  naar onze provinciale dienst te Gent opgestuurd. Als alles in orde is ontvangt u een schriftelijk aanbod, dat u voor akkoord ondertekent en terugstuurt. Daarna worden de documenten aan de door u gekozen notaris overgemaakt voor het verlijden van de akte. Opgelet! Het bedrag voor de renovatiewerken wordt in schrijven, naar mate van de vordering van de werken, uitbetaald. Dit wordt altijd voorafgegaan door een bezoek van de technische inspecteur, die naziet of de werken werden uitgevoerd. Binnen de 2 jaar na aktedatum moeten de werken, waarvoor u geld aangevraagd hebt, afgewerkt zijn en dient u de woning te bewonen. Een dossier voor een lening voor nieuwbouw is ongeveer gelijk aan dit van een renovatielening. Voor een lening uitkering onverdeeld deel bij echtscheiding en voor een groepsbouwwoning is dit grotendeels beperkt tot het hierboven vermelde administratieve dossier. U neemt in deze gevallen het best contact op met de dienst hypothecaire leningen die u hierover meer informatie geeft.  Terug

VEELGESTELDE VRAGEN. Wat is een hypothecaire lening?  Kan ik lenen in tweede rang? Hoe worden de leningsbedragen uitbetaald? Ik ben aan het scheiden en moet een opleg betalen. Kan ik hiervoor lenen bij de VMSW? Kan ik als alleenstaande bij de VMSW een lening krijgen?  Hoeveel tijd neemt alles in beslag?  Wat is een schriftelijk aanbod?  Ik heb een zelfstandig beroep - kan ik ook lenen bij de VMSW? Kan ik premies en andere voordelen krijgen voor (energiebesparende) renovatiewerken?  Terug

Wat is een hypothecaire lening? De leningen van de VMSW zijn hypothecaire leningen. Bij een hypothecaire lening neemt de kredietgever een hypotheek op de woning van de kredietnemer. Deze hypotheek biedt de kredietgever een bijkomende zekerheid, zodat hij in bepaalde gevallen beslag kan leggen op deze woning. Voor een hypothecaire lening moet er een, door beide partijen ondertekende, leenakte  opgemaakt worden door de notaris. Deze leenakte wordt geregistreerd op het registratiekantoor en ingeschreven op het hypotheekkantoor.  Terug

Kan ik lenen in tweede rang?  Voor de aankoop met renovatie en het bouwen van een nieuwe woning kan er enkel een lening in eerste hypotecaire rang toegestaan worden. Voor de leningen renovatie eigen woning en uitkering onverdeeld deel ingeval van echtscheiding kan er een lening in 2de rang toegestaan worden, maar dit enkel nadat de technische inspecteur een schatting heeft gemaakt van de woning en blijkt dat de waarde van de woning  het bedrag van deze bijkomende lening dekt.  Terug

Hoe worden de leningsbedragen uitbetaald? Ingeval van een lening aankoop met renovatie wordt het gedeelte voor de aankoop, door een vertegenwoordiger van de woonmaatschappij, door middel van een cheque betaald bij het verlijden van de akte bij de notaris. het gedeelte voor de renovatiewerken wordt  in schrijven, naar mate van de vordering van de werken, uitbetaald. Dit wordt altijd voorafgegaan door een bezoek van de technische inspecteur, die naziet of de werken werden uitgevoerd. Bij een lening voor uitkering onverdeeld deel bij echtscheiding wordt het uit te keren bedrag door een vertegenwoordiger van de woonmaatschappij, door middel van een cheque betaald bij het verlijden van de akte bij de notaris. Voor de leningen renovatie eigen woning en nieuwbouw wordt het leningsbedrag uitgekeerd naargelang de vordering van de werken en ook  hier na controle van de technisch inspecteur.  Terug

Ik ben aan het scheiden en moet een opleg betalen. Kan ik hiervoor lenen bij de VMSW? U kunt enkel een lening "uitkering onverdeeld deel" aanvragen, als u reeds een hypothecaire lening voor aankoop van een groepsbouwwoning of een aankoop met renovatie lopen hebt bij de VMSW. Indien u bijvoorbeeld een woning kocht met een lening bij een bank kunnen wij u jammer genoeg niet helpen.  Terug

Kan ik als alleenstaande bij de VMSW een lening krijgen? Zo lang u boven  het vereiste minimuminkomen en onder het maximum toegelaten belastbaar inkomen zit, kan u als alleenstaande  een lening krijgen bij de VMSW.  Terug

Hoeveel tijd neemt alles in beslag? De leningen bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen zijn sociale leningen; waarbij er met verschillende factoren wordt rekening gehouden. Daardoor verloopt de goedkeuring van een dossier iets trager dan bij een commerciële bank. Toch zet iedereen bij de VMSW zich in om alles zo vlot mogelijk te laten verlopen. Eén en ander hangt ook af van de vlotte medewerking van de ontlener. De goedkeuring van een compleet dossier neemt ongeveer één à anderhalve maand in beslag.  Terug

Wat is een schriftelijk aanbod? Wanneer uw dossier volledig in orde is ontvangt u van de VMSW een schriftelijk aanbod. Alle gegevens over de door u aangevraagde lening worden hierin opgesomd. Indien u hiermee akkoord bent ondertekent u dit document en stuurt u het terug. Daarna worden alle nodige documenten doorgestuurd naar de door u gekozen notaris voor opmaak van de akten.  Terug

Ik heb een zelfstandig beroep - kan ik ook lenen bij de VMSW? Zolang uw gezamenlijk belastbaar inkomen lager ligt dan de maximum inkomensgrens kan u bij de VMSW lenen. Indien een deel van de woning voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt kan u enkel voor het woongedeelte een lening verkrijgen.  Terug

Kan ik premies en andere voordelen krijgen voor (energiebesparende) renovatiewerken? In Vlaanderen kan men premies en andere voordelen verkrijgen voor energiebesparende investeringen via de federale overheid, de Vlaamse Regering, de provincie, de gemeenten en elektriciteitsnetbeheerders. Voor meer informatie kunt u terecht op volgende websites: www.fiscus.fgov.be  www.energiesparen.be www.premiezoeker.be  Terug