EEN KOOPWONING OF KAVEL AANVRAGEN

INSCHRIJVING. Als u aan alle voorwaarden (inzake inkomen, bezit en meerderjarigheid) voldoet; kan u zich laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters. De registers zijn permanent geopend en niet gebonden aan een concreet project. Eens een inschrijvingsregister geopend is, kan u zich laten inschrijven, ook wanneer er nog geen concrete bouwplannen of grondvoorraden zijn. De aanvragen tot het kopen van een sociale koopwoning of kavel worden per register chronologisch ingeschreven. Bij de inschrijving krijgt u een inschrijvingsnummer per register toegekend. U ontvangt een ontvangstbewijs (per register) met vermelding van de inschrijvingsdatum. Het inschrijvingsgeld bedraagt 50 euro per register. Als u een woning of kavel krijgt toegewezen, worden alle betaalde inschrijvingsgelden terugbetaald nadat u de eenzijdige belofte van aankoop heeft getekend. NUTTIGE DOCUMENTEN. Voordat u zich komt inschrijven, is het nuttig om al een aantal documenten te verzamelen. Om  te kunnen onderzoeken of u het recht heeft zich kandidaat te stellen moet u allereerst het meest recente beschikbare aanslagbiljet meebrengen. Ook documenten omtrent niet-belastbaar inkomen bij de mutualiteit, de RVA, het OCMW, enz., zijn van belang. Indien dit van toepassing is, is ook een bewijsstuk vereist betreffende uw handicap of die van een gezinslid. Dit  moet hetzij afgeleverd worden door de FOD van Volksgezondheid, hetzij door de Kas die de invaliditeitsvergoeding uitbetaalt. Indien de woning die u momenteel betrekt officieel ongeschikt, onbewoonbaar of onaangepast werd verklaard of onderhevig is aan een onteigeningsbesluit, is het ten slotte nuttig dat u de documenten dienaan-gaande voorhanden heeft. Het blijft wel de VMSW die hierover een oordeel zal vellen.  Terug

KOSTEN. De prijs van een sociale koopwoning of kavel is uiteraard afhankelijk van de ligging, de oppervlakte, de grootte van de woning, enz... De prijs van een sociale koopwoning ligt tussen de 160.000 en 180.000 euro (grond en BTW inbegrepen). Voor een sociale koopwoning moet u bovenop de aankoopprijs, BTW (op de woning en de grond) betalen. Er geldt  een verlaagd BTW-tarief van 6%. De notariskosten voor de aankoop en de eventuele hypothecaire lening zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen Voor een sociale kavel betaalt u de normale 10% registratierechten. Indien achteraf blijkt dat de woning die u op de kavel bouwt voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde registratierecht van 5%, dan krijgt u het verschil terug. Voor de mogelijkheid tot het verkrijgen van een hypothecaire lening bij de VMSW kan u de rubriek Lenen op deze webstek raadplegen.   Terug

PLICHTEN. Voor een sociale woning of kavel die u in het verleden kocht, zijn de juiste bepalingen hieromtrent vermeld in de authentieke aankoopakte. Voor meer details kan u altijd bij ons terecht . Bij aankoop van een sociale koopwoning verbindt de koper of één van zijn wettelijke erfgenamen zich ertoe om deze woning 20 jaar lang persoonlijk te bewonen.  Deze termijn gaat in op de datum van de authentieke verkoopakte. U bent dan ook verplicht ons onmiddellijk en vooraf op de hoogte te brengen van ieder voornemen tot vervreemding (verkoop, schenking,...), overdracht van een zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal of erfpacht), of niet-persoonlijke bewoning. Bij aankoop van een sociale kavel geldt een 10-jarige bewoningsplicht  en is er  bovendien een bouwverplichting. De op te richten woning moet binnen de 4 jaar na aktedatum winddicht zijn. Het volume van de op te richten woning op een sociale kavel mag niet meer bedragen dan 550 m³, te verhogen met 25 m³ per persoon ten laste, vanaf de derde persoon ten laste.   Terug

CONTACT. U kan ons elke voormiddag telefonisch bereiken op het nummer 058/31 22 40. Via mail kan u ons op volgend adres bereiken:  directie@wijz.woonnet.be . Voor de openingsuren van de verschillende kantoren  en zitdagen kan u de rubriek Contact op deze webstek raadplegen.   Terug

TOEWIJZING. Wanneer een sociale koopwoning of kavel klaar is voor verkoop, wordt het goed toegewezen volgens de chronologische volgorde in het inschrijvingsregister. Er worden echter enkele voorrangsregels in acht genomen. U kan onder bepaalde voorwaarden voorrang genieten. Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied opnieuw moet worden gehuisvest; (alleen voor sociale koopwoningen) een kandidaat-koper (of één van zijn gezinsleden) die een bepaalde handicap heeft, voor zover de beschikbare woningen specifiek aan deze handicap aangepast zijn; een kandidaat-koper die een woning bewoont die hij moet ontruimen ingevolge een onteigeningsbesluit; de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers. Elke overdracht gebeurt bij voorrang, aan de woonbehoeftige particuliere persoon die een woning of kavel wil aankopen en die beschikt over een voldoende band met de gemeente, waar het onroerend goed gelegen is. Als verschillende woonbehoeftige personen een woning of kavel samen willen aankopen, moet minstens één van hen voldoen aan de voorwaarde vermeld in het eerste lid om van de voorrang te genieten. Een woonbehoeftige persoon die een woning of kavel wil aankopen, beschikt over een voldoende band met de gemeente, als hij voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: 1) gedurende ten minste zes jaar onafgebroken woonachtig zijn geweest in de gemeente of in een aangrenzende gemeente; 2) op de datum van de overdracht werkzaamheden verrichten in de gemeente, voor zover de werkzaamheden gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag nemen; 3) op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd.  Terug

KOOPRECHT HUURWONINGEN. Een zittende huurder kan zijn huurwoning in bepaalde gevallen en onder volgende voorwaarden kopen: de zittende huurder mag geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik bezitten; hij/zij moet de woning minstens 5 jaar ononderbroken als huurder hebben betrokken; de woning moet minimum 15 jaar oud zijn en/of het moet minimum 15 jaar geleden zijn dat er grondige renovatiewerken aan de woning werden verricht. als men een huurder is van categorie A, B of C Enkel huurwoningen kunnen wordengekocht, huurappartementen worden niet verkocht. De huurder die zijn huurwoning wil kopen, moet vooraf volgende kosten betalen:   administratiekosten 50 euro schattingskosten 240 euro metingskosten 810 euro totaal 1.100 euro Dit bedrag kan niet gerecupereerd worden indien de koop niet doorgaat. Voor verdere inlichtingen i.v.m. de eventuele aankoop van uw huurwoning neemt u contact op met dhr. Charles Deconinck.  Terug